MỘT NĂM NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC MIỀN NAM
Trong năm 2025 thị trường bất động sản khu vực miền nam diễn ra một cách nhộn nhịp sau khi bị kìm nén từ giữa 2022 đến cuối 2024. Thị trường sôi động diễn ra hầu hết ở các khu vực ven TPHCM... Cụ Thể:
I.Khu vực Long An có các dự án được triển khai chủ yếu tại Bến Lức và Đức Hòa, chi tiết:
1/ Eco Retreat Long An
Với quy mô gần 220ha Eco Retreat đã triển khai bán hàng 4 đợt , đợt 1 mở bán sản phẩm thấp tầng gồm 3 phân khu là: Mũa Xuân, Mùa Hạ và Mùa Thu, đợt 2 mở bán dòng sản phẩm căn hộ Sky Retreat, đợt 3 mở bán phân khu Biệt Thự Đảo, đợt 4 là dòng sản phẩm biệt thự rừng mang tên Retreat Forest. Có thể nói đây là dự án triển khai bán hàng thành công nhất thị trường khu vực phía nam…
2/ Vinhomes Green City
Đây là khu đô thị nằm tại Đức Hòa Long An cũ có quy mô 197ha, dòng sản phẩm được công bố ra thị trường là phân khúc nhà phố biệt thự nhưng theo góc nhìn cá nhân mình thì đây là dự án triển khai bán hàng yếu nhất của Vinhomes thời gian qua…
3/ La Home
La Home là khu đô thị có quy mô 101ha do Hướng Việt Holding làm đơn vị phát triển, dự án có 6 phân khu cung cấp cho thị trường 3750 sản phẩm nhà phố biệt thự. Năm 2025 vừa qua thì La Home bán giỏ hàng tồn của phân khu La Sol và mở bán them phân khu River Park tuy nhiên sức hấp thụ khá yếu…
4/ The Solia
Đây là dự án phân lô bán nền có quy mô 20,5ha cung cấp cho thị trường 998 sản phẩm đợt 1 vừa rồi The Solia đã công bố giai đoạn 1 khá thành công, hiện nay đang triển khai phân khu Apollo với mức giá rumo 20,5tr/m2 giành cho chính sách thanh toán nhanh 95%. Đây là dự án đất nền được phát triển bài bản, chỉn chu nhất thị trường khu Tây Nam nói riêng và các tỉnh ven TPHCM hiện nay
5/ Agora Thủ Thừa
Agora Thủ Thừa có quy mô 127ha, hiện nay đang triển khai giai đoạn 1 với quy mô 50ha vỡi mức giá rumo 19tr/m2. Agora Thủ Thừa có vị trí trải dài trên tuyến đường DT881 tương lai sẽ có điểm kết nối lên xuống với cao tốc TPHCM – Trung Lương…
6/ The Win City
Đây là dự án căn hộ đầu tiên tại trục đường Tỉnh Lộ 10 thuộc Huyện Đức Hòa cũ. The Win City có quy mô 13,7ha cung cấp cho thị trường gần 6000 căn hộ. hiện nay The Win City đã triển khai phân khu C với 2800 sản phẩm với mức giá rumo 30,5tr/m2 và đang hấp thụ rất tốt…
7/ Destino Centro
Đây là dự án căn hộ nằm tại mặt tiền QL1A thuộc Bến Lức do Sea Holdings làm chủ đầu tư, cung cấp cho thị trường khoảng 2000 sản phẩm căn hộ, hiện nay dự án đã cất nóc tháp đầu tiên và đang triển khai tháp 4 trong dự án…
8/ T&T Millennia
Đây là khu đô thị có quy mô 267ha do công ty cổ phần Thái Sơn – Long An (thành viên của T&T Group) làm chủ đầu tư. Trong năm 2025 dự án đã triển khai giỏ hàng tồn của giai đoạn trước với mức giá rumo 55tr/m2 nhưng sức hấp thụ khá yếu..
9/ The 826 EC
Đây là dự án đất nền của chủ đầu tư Hai Thành do công ty DKRA làm tổng đại lý với mức giá rumo 35tr/m2 và trong 2025 đã triển khai bán hàng 1 đợt nhưng sức hấp thụ cũng không cao. Cho đến nay dự án không thấy truyền thông mạnh mẽ nữa…
10/ Dragon Eden
Đây là dự án đất nền của chủ đầu tư Tân Đô Land và đơn vị phát triển là công ty cổ phần Mai Bá Hương, khu đô thị Dragon Eden có quy mô 146ha cung cấp cho thị trường 5338 sản phẩm. hiện nay Dragon Eden đang triển khai bán hàng giai đoạn 1 với 2008 sản phẩm cùng mức giá rumo 26tr/m2…
11/ Waterpoint
Waterpoint của Nam Long có quy mô 355ha đuoẹc triển khai từ 2019 với nhiều dòng sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự và căn hộ. trong năm 2025 Waterpoint có triển khai mở bán mới 1 phân khu căn hộ nhưng có vẻ sức truyền thông và hấp thụ khá yếu…
12/ King Hill Residences
King Hill Residences có quy mô 20ha là dự án đất nền được triển khai từ đầu 2024 đến nay giỏ hàng chủ đầu tư vẫn còn. Đây là dự án đất nền nằm gần các trục giao thông trọng điểm của khu vực. Tuy nhiên sức hấp thụ khá chậm…
13/ The Larita
Cuối năm 2024 The Larita được Khải Hoàn Land vào làm tổng đại lý triển khai bán hàng nhưng sau một thời gian thì The Larita không thấy được triển khai bán hàng nữa. The Larita có quy mô 3,75ha cung cấp cho thị trường 199 sản phẩm thấp tầng…
II. Thị trường TPHCM
1/ The Global City
Trong năm 2025 The Global City đã tổ chức 4 event kickoff và đã triển khai bán hàng phân khu CT7, CT5 với mức giá từ 137tr đến 176tr/m2, hiện nay The Global City đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng các phân khu cao tầng cũng như phân khu thấp tầng Sola Đảo Ánh Dương..
2/ Aeton Park
Sau thành công của các tháp A5, A6, A1, A2 thì trong 2025 Gamuda đã triển khai bán hàng tháp A4 và một số sản phẩm tháp A3, có thể nói trong năm 2024 – 2025 thì Aeton Park là dự án thành công nhất của Gamuda tại TPHCM
3/ The Privé
The Privé do Đất Xanh Group làm chủ đầu tư đã mở bán 4 tháp từ tháp 5 đến tháp 8, hiện nay đang triển khai bán hàng tháp 10 và 11. Hiện tại dự án đã cơ bản xong phần hầm đang chuẩn bị lên tầng…
4/ Senturia An Phú
Đây là dự án của Tiến Phước có quy mô 8,6ha cung cấp cho thị trường 355 sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse. Dự án này CĐT đã ban trước đó từ 2021 nên số lượng sản phẩm cũng không còn nhiều hiện nay đang triển khai bán với mức giá từ 350tr/m2
5/ The Gladia
Đây là dự án kết hợp giữa Khang Điền và Keppel Land, dự án có quy mô 11,8ha cung cấp cho thị trường 226 sản phẩm nhà phố, biệt thự. Dự án này được rumo từ 228tr/m2. Tuy nhiên sức hấp thụ khi mở bán không cao..
6/ Vinhomes Green Paradise
Đây là khu đô thị lấn biển có quy mô 2870ha tại Cần Giờ do Tập Đoàn Vin Group làm chủ đầu tư. Đợt 1 vừa rồi CĐT công bố khoảng 5000 sản phẩm thấp tầng. khi khu đô thị này triển khai bán hàng thì sức truyền thông của các dự án khác gần như không cuốn bằng Vinhomes Green Paradise..
7/ Sei Harmony
Đây là dự án đầu tay của chủ đầu tư Tokyo AA có quy mô 10.608,2m2 cung cấp cho thị trường 132 căn nhà phố thấp tầng.
8/ Trellia Cove
Đây là một phân khu cao tầng trong khu đô thị Mizuki do Nam Long làm chủ đầu tư được triển khai trong năm 2025 này với mức giá rumo từ 65tr/m2.
9/ Happy One Sora
Đây là dự án của chủ đầu tư Vạn Xuân Group tại đường số 9 Phường Linh Xuân cũ, dự án được thiết kế theo phong cách nhật với mức giá rumo từ 45.9tr/m2 và hiện nay đã hết hàng chủ đầu tư.
10/ Lancaster Legacy
Đây là dự án nằm trung tâm Quận 1 của chủ đầu tư Trung Thủy, đầu năm 2025 được triển khai bán hàng với mức giá 230tr/m2, đầu năm có giao dịch một số nhưng sau đó thị trên thị trường gần như không có thông tin truyền thông..
11/ Kiều By Kita
Được phát triển dựa trên dự án đã xây dựng sẵn nên Kiều By Kirta chỉ có 82 căn hộ, trong năm 2025 vừa qua dự án giao dịch khá tốt…
12/ Khai Hoan Prime
Sau một thời gian dài vướng mắc pháp lý thì cuối cùng Khai Hoan Prime cũng đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, trong năm 2025 dự án này được chào ra thị trường cũng khá tốt…
13/ Sunshine Sky City
Đây là dự án nằm tại quận 7 cũ nhìn qua khu Phú Mỹ Hưng, do vướng pháp lý từ năm 2020 đến nay dự án tập trung xây dựng và chỉ bán ra cho khách hàng có nhu cầu thật sự chứ không tổ chức sự kiện pr hay mở bán rầm rộ ra thị trường…
III. Thị Trường Vũng Tàu
1/ Blanca City
Đây là khu đô thị nghỉ dưỡng do Sun Property một thành viên của Sun Group làm chủ đầu tư. Trong 6 tháng cuối năm dự án này triển khai bán hàng rất tốt. Tuy nhiên về cuối năm thì vấn đề liên quan đến phí được Anh Em sale nhắc khá nhiều
2/ Charm Resort Long Hải
Đây là dự án nghỉ dưỡng do Charm Group làm chủ đầu tư được xây dựng từ 2020 đến nay dự án đã hoàn thiện đang trong quá trình vận hàng thử để chính thức vận hành khai thác vào đầu năm 2026. Charm Resort Long Hải được CĐT triển khai bán giỏ hàng khoảng 300 căn hộ và 12 căn biệt thự nằm ở vị trí đắc địa của Thị Trấn Long Hải…
3/ Salacia Villas
Đây là dự án nhà phố bán compound tại Hắc Dịch do Vinaliving một thành viên của Vina Capital phát triển. Trong năm 2025 dự án giao dịch cũng tương đối tốt…
4/ Gold Coast Vũng Tàu
Đây là khu đô thị được CĐT công bố có quy mô 1300ha hiện đang triển khai phân khu 1 với quy mô 36,2ha. Trong năm 2025 dự án triển khai gãy 1 nhịp, hiện BHS đang lead triển khai bán hàng những cá nhân mình thấy khó thành công…
5/ The Light City Vũng Tàu
Hiện dự án này đang triển khai bán giỏ hàng nội bộ khoảng 28 căn nhà phố nên cũng không có thị trường lắm.
6/ The Maris Vũng Tàu
Đây là dự án nghĩ dưỡng nằm kế bên Blanca City. Về vị trí thì The Maris rất đẹp. Trong năm 2025 vừa qua thì The Maris cũng không có nhiều sự nổi bật về bán hàng lắm…
7/ The Maia Resort Fusion
Đây có lẽ là dự án nghỉ dưỡng được triển khai bán hàng duy nhất trong năm 2025 tại Hồ Tràm. Dự án này có 35ha, hiện đang triển khai phân khu 1 có diện tích 7ha cung cấp cho thị trường 1244 căn hộ du lịch và 36 căn biệt thự… trong năm 2025 dự án này hấp thụ khá tốt…
8/ Maison Grand
Sau khi BHS vào lead kinh doanh bị gãy thì Sg Holdings vào triển khai đổi tên từ Citymark Residences sang tên Maison Grand thì dự án này được hấp thụ khá tốt. Những tháng cuối quý 3 và quý 4 dự án được mở bán 2 lần với lượng giao dịch có thể nói là tốt nhất từ khi dự án bắt đầu triển khai bán hàng đến nay…
IV. Đồng Nai Nhu Cầu Cao nhưng Cung quá ít
1/ Fiato Airport City
Đây là dự án căn hộ nằm trên mặt tiền đường 25B tại Nhơn Trạch. Với mức giá từ 33tr lại thuận tiện di chuyển vào Sân Bay Long Thành nên trong năm 2025 vừa qua dự án này đã giao dịch gần như đạt 100%…
2/ Spring Ville
Đây là dự án khu dân cư Dân Xuân do Gamuda mua lại và phát triển. Trong năm 2025 dự án được mở bán 1 lần nhưng cũng gặp kha khá phốt do cách triển khai bán hàng. Tuy nhiên dù giá khá cao nhưng với tiến độ thanh toán giãn nên khách hàng vẫn giao dịch khá nhiều…
3/ Fresia Riverside
Đây là dự án căn hộ nằm ở Tân Vạn đối diện Cù Lao Phố thuộc TP Biên Hoà. Dự án này trong năm 2025 giao dịch khá tốt do nhu cầu tại TP Biên Hoà cao nhưng nguồn cung khu vực này rất ít…
4/ Izumi Long Hưng
Những tháng cuối năm Nam Long triển khai bán hàng phân khu thấp tầng tại Izumi Long Hưng với mức giá cũng khá cao so với mặt bằng chung của khu vực. Lượng giao dịch cũng không cao lắm…
5/ Aqua City
Gần đây Aqua City được gỡ vướng pháp lý nên giao dịch thứ cấp khá tốt còn sơ cấp thì những khách hàng thích cảm giác mạnh mới dám tham gia…
V. Bình Dương Thiên Đường Của Căn Hộ
1/ The Infinity
Đây là phân khu cuối cùng của Charm City Dĩ An, ngày 18/03/2025 CĐT Charm Group kickoff và đến hiện tại dự án này đã giao dịch xong hiện chỉ còn hàng thứ cấp
2/ TT Avio
Đây là dự án đầu tư chủ TT Capital với khoảng 2000 sản phẩm được triển khai bán hàng từ 2024 đến nay dự án đã hoàn thành xong khâu bán hàng. Hiện tại chỉ còn hàng thứ cấp
3/ The Gió
Được An Gia chuẩn bị từ 2023 đến đầu năm 2025 mới triển khai bán hàng, nhịp đầu The Gió bán hàng rất tốt do hiệu ứng thị fomo thị trường nhưng nhịp 2 và nhịp 3 thì đã chậm lại
4/ The Felix
Đầu năm 2025 The Felix được DKRS triển khai nhưng do cận tết nên lượng giao dịch không nhiều. Giữa năm BHS nhảy vào triển khai bán hàng thì hiện nay dự án này đã soldout nhưng tiến độ xây dựng khá chậm
5/ La Pura
Sau khi Bigfour vào triển khai bán hàng đổi tên từ Astral City qua La Pura thì trong năm 2025 đã triển khai bán hàng 2 đợt lượng hấp thụ khá tốt nên năm 2026 này Bigfour sẽ triển khai tiếp 1 tháp khác với mức giá dự kiến 75tr/m2…
6/ Happy One Mori
Đây là dự án thứ 2 của Vạn Xuân Group tại Bình Dương sau Happy One Central. Đây có thể nói là dự án bơm booking ảo nhất thị trường. Mới mở bán gần đây nhưng dự án này làm cho Anh Em sale khịa nhiều nhất
7/ A&T Saigon Riverside
Đây là dự án thứ 2 của CĐT A&T Group. Dự án có số lượng sản phẩm không nhiều và đã giao dịch gần như xong. 1 số khách hàng kiếm căn 3pn tầng cao trực tiếp CĐT đã không kiếm ra
8/ The Oasis Riverside
Đây có lẽ là nhà phố có quy mô nhất Bình Dương được triển khai bán hàng, diện tích hơn 20ha. Hiện đang bán phân khu 1 với mức giá chỉ 2,7ty/căn nhà phố 1 trệt 1 lầu có diện tích đất 80m2 tại mặt tiền Vành Đai 4, Bến Cát
9/ Lan Anh Avenue
Đây là dự án nhà phố được triển khai tại Hội Nghĩa Tân Uyên có diện tích 2,6ha cung cấp cho thị trường 147 sản phẩm thấp tầng. Được thiết kế khu compound để đáp ứng cho chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp VSIP 3…
10/ The Emerald 68
Trong năm 2025 DKRA làm tổng đại lý phân phối nên dự án này được giao dịch rất tốt, kèm theo hiệu ứng thị trường cũng như những thông tin tích cực khác như sáp nhập dẫn đến dự án này khá thành công trên trục QL13
11/ The Aspira
Được triển khai xây dựng từ tháng 8 năm 2024 đến nay xây dựng lên tầng 20. Nhịp 1 dự án này tuyển f1 bán khá thất bại. Đợt rồi DKRA vào làm tổng đại lý giao dịch cũng chậm…
12/Sycamore Bình Dương
Đây là dự án có quy mô 18,9ha do Capitaland mua lại từ Becamex với giá 5700tỷ… đến nay Sycamore đã công bố ra thị trường 4 giai đoạn gồm đợt 1 là khu nhà phố có tên là The Orchard, 3 phân khu căn hộ có tên là Orchard Grand, Orchard Hill và Orchard Heights. Capitaland là một trong những CĐT đến từ Singapore có thương hiệu nên ra hàng đợt nào cũng giao dịch rất tốt…
13/ The Ten
Đây là dự án của Becamex Tokyu chỉ cao 10 tầng nên được CĐT đặt tên là The Ten. Dự án này trong năm 2025 triển khai bán hàng rất tốt…
14/ Setia Edenia
Đây là dự án nằm ở Lái Thiêu gồm 3 tháp. Tháng 12 vừa rồi đã triển khai bán tháp A và B và đang nhận booking tháp C. Dự án được rumo giá 48tr/m2 so với mặt bằng giá khu này thì khá cao nhưng vẫn hấp thụ khá tốt…
15/ Suncasa Square
Đây là dự án nhà phố của VSIP tại Dĩ An nhưng phong cách bán hàng khá trái với thị trường nên gần như không có nhiều sàn chạy…
16/ PiCity Sky Park
Trong năm 2025 Picity cũng đẩy nhanh tiến độ bán hàng của dự án Picity Sky Park nhưng lượng giao dịch cũng không tốt như kỳ vọng…
17/ Art Stella
Đây là dự án đầu tay của chủ đầu tư ATTLand có quy mô nhỏ nhưng được anh em bơm khá nhiều nên giao dịch khá tốt. Tuy nhiên đến nay khách hàng đã thanh toán 3 đợt nhưng vẫn chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán…
18/ A&K Tower
Đây là dự án đầu tay của OBC Holding tại An Phú, Bình Dương. Về phân khúc căn hộ giá dưới 40tr/m2 thì A&K Tower là dự án được đầu tư về thiết kế và tiện ích tốt nhất thị trường… Hiện tại dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán nên sẽ tổ chức event trong tháng 1 tới đây…
19/ Chuỗi các dự án của Bcons
Trong năm 2025 Bcons công bố khá nhiều dự án như Bcons Solary, Bcons Asahi, Bcons Center City, Bcons Newsky… về các dự án Bcons nhờ mấy bạn sale bên Bcons cập nhật giúp Hải nhé..
20/ Alana City
Cuối 2024 Alana City hay có tên pháp lý là dự án Phương Trường An 6 được triển khai bán hàng, những tháng đầu năm 2025 dự án được giao dịch khá tốt nhưng kể từ khi CĐT cắt hợp đồng với đơn vị tư vấn chiến lược bán hàng thì dự án không còn thấy xuất hiện trên thị trường…
21/ Emerald Garden View
Dự án này mới được công bố hôm nay với mức giá dưới 35tr/m2 hiện đang có tỉ lệ giao dịch khá cao vì đáp ứng được nhu cầu của nhiều khách hàng có tầm tài chính từ 1 đến 2tỷ…
VI. Lâm Đồng và Bình Thuận
Tại Lâm Đồng và Bình Thuận thì chỉ có dự án Costamigo và dự án Phú Gia của Eras Land được công bố ra thị trường còn các dự án khác vẫn đang trong quá trình xử lý pháp lý. Các giao dịch trên thị trường chủ yếu là hàng thứ các và các lô đất phân lô bám đường hiện hữu…
VII. Khánh Hoà và Ninh Thuận
1/ La Tiên Villa
Trong năm 2025 La Tiên Villa được công bố ra thị trường với mức giá hợp lý nên đã hấp thụ khá tốt. Dòng bất động sản nghỉ dưỡng tại Khánh Hoà vẫn có sức hấp dẫn với nhiều khách hàng…
2/ Caraworld Cam Ranh
Trong năm 2025 Caraworld Cam Ranh giao dịch khá tốt nhất là vào thời điểm mùa hè. Hiện nay BHS đang lead phân khu Parasol nhưng làm truyền thông quá yếu, ít thấy xuất hiện trên thị trường
3/ Charmora City Nha Trang
Có quy mô 226ha hôm nay Charmora City sẽ mở bán tại Hà Nội. Dòng sản phẩm của Sun Group vẫn có sức hút dù tai tiếng cũng không ít…
4/ Anara Bình Tiên
Năm 2025 Anara Bình Tiên tập trung xây dựng không triển khai bán hàng
5/ Hacom Tower
Đây là dự án căn hộ ngay trung tâm Thành Phố Phan Rang được triển khai bán hàng trong năm 2025. Thị trường Phan Rang khá yếu nên cách bán hàng của CĐT cũng ì ạch theo, kiểu như khách xem dự án thích căn nào thì CĐT bán căn đó chứ không tổ chức event bán hàng tập trung như ở Saigon.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét